87 Rue BERGERON · Val-des-Sources
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 125,4 m² · constr. 1971 · terrain 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 139 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927096020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
40043927096020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 64 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 272 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 364 $ Poids 94 % |
| 2 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 412 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 223 851 $ Poids 92 % |
| 3 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 450 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 253 558 $ Poids 84 % |
| 4 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 318 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 217 556 $ Poids 79 % |
| 5 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 509 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 359 896 $ Poids 77 % |
| 6 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 735 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 273 807 $ Poids 76 % |
| 7 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 819 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 323 569 $ Poids 70 % |
| 8 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 39 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 958 $ Poids 68 % |
| 9 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 82 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 124 922 $ Poids 68 % |
| 10 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 909 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 257 624 $ Poids 63 % |
| 11 | 105, boulevard Olivier, Val-des-Sources 2025-05-30 · 211 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 279 100 $ Poids 63 % |
| 12 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 568 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 275 612 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.