338-340 Rue SAINT-JACQUES · Val-des-Sources
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 196,6 m² · constr. 1967 · terrain 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 135 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927096183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
40043927096183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 78 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 432 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 86 004 $ Poids 75 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 737 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 402 524 $ Poids 63 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 732 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 438 274 $ Poids 60 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 190 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 333 595 $ Poids 46 % |
| 5 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 301 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 351 223 $ Poids 29 % |
| 6 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 417 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 269 333 $ Poids 27 % |
| 7 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +32 796 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 637 291 $ Poids 27 % |
| 8 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 372 406 $ Poids 27 % |
| 9 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge +32 292 $ | 496 745 $ Poids 19 % |
| 10 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +44 562 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 409 438 $ Poids 18 % |
| 11 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 453 529 $ Poids 11 % |
| 12 | 264, Avenue 2e, Val-des-Sources 2024-05-01 · 871 m · Vendu 225 000 $ (1 422 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 313 228 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.