86 Rue BERGERON · Val-des-Sources
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 110,2 m² · constr. 1956 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 114 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927096570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
40043927096570500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 44 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 132 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −537 $ | 109 145 $ Poids 97 % |
| 2 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 518 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 240 364 $ Poids 87 % |
| 3 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 465 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 226 768 $ Poids 86 % |
| 4 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 357 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 217 252 $ Poids 82 % |
| 5 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 789 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 131 308 $ Poids 74 % |
| 6 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 720 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 240 211 $ Poids 73 % |
| 7 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 146 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 267 930 $ Poids 70 % |
| 8 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 461 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 981 $ Poids 67 % |
| 9 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 70 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 130 539 $ Poids 66 % |
| 10 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 335 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 112 691 $ Poids 65 % |
| 11 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 379 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 194 362 $ Poids 63 % |
| 12 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 806 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 284 583 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.