109-115 Rue BERGERON · Val-des-Sources
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 1 312 $/m² · 297,4 m² · constr. 1958 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 226 800 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927096639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
40043927096639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 87 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 276 841 $ Poids 37 % |
| 2 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +50 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 185 $ Poids 21 % |
| 3 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 254 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +44 862 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 408 878 $ Poids 17 % |
| 4 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 660 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 514 517 $ Poids 8 % |
| 5 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 667 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 463 305 $ Poids 7 % |
| 6 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 357 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +47 621 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 312 235 $ Poids 6 % |
| 7 | 115, route 249, Danville 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 421 000 $ (1 498 $/m²) 281 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 692 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 485 402 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.