400-402 Rue LAFRANCE · Val-des-Sources
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 1 487 $/m² · 200,4 m² · constr. 1957 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 114 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927096927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
40043927096927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 69 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 411 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +3 662 $ | 83 137 $ Poids 71 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 680 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 388 982 $ Poids 63 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 647 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 422 433 $ Poids 62 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 110 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 322 948 $ Poids 43 % |
| 5 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 282 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 346 511 $ Poids 32 % |
| 6 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 357 791 $ Poids 32 % |
| 7 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 334 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 260 566 $ Poids 29 % |
| 8 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +38 310 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 617 555 $ Poids 26 % |
| 9 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 482 072 $ Poids 19 % |
| 10 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 457 965 $ Poids 11 % |
| 11 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 364 156 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.