308-310 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 147,8 m² · constr. 1945 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 107 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927098299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
40043927098299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 39 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 270 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 385 $ Poids 95 % |
| 2 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 192 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 304 085 $ Poids 83 % |
| 3 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 76 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 145 004 $ Poids 80 % |
| 4 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 622 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 246 395 $ Poids 74 % |
| 5 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 229 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 214 634 $ Poids 72 % |
| 6 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 674 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 220 514 $ Poids 65 % |
| 7 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 155 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 167 214 $ Poids 64 % |
| 8 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 466 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 209 643 $ Poids 57 % |
| 9 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 678 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 278 868 $ Poids 57 % |
| 10 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 185 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −732 $ | 67 737 $ Poids 57 % |
| 11 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 451 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 296 444 $ Poids 56 % |
| 12 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 823 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 273 660 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.