325 Rue PANNETON · Val-des-Sources
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 175 m² · constr. 1970 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 185 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927098403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
40043927098403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 86 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 241 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 81 484 $ Poids 96 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 533 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 387 966 $ Poids 68 % |
| 3 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 326 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 579 $ Poids 67 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 222 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 319 810 $ Poids 64 % |
| 5 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 190 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 367 074 $ Poids 56 % |
| 6 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 617 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 421 980 $ Poids 56 % |
| 7 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 390 206 $ Poids 35 % |
| 8 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 477 875 $ Poids 33 % |
| 9 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 459 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 360 865 $ Poids 31 % |
| 10 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 613 521 $ Poids 30 % |
| 11 | 245, rue Saint-hubert, Val-des-Sources 2025-02-25 · 606 m · Vendu 200 000 $ (1 397 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 276 611 $ Poids 28 % |
| 12 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 563 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 431 624 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.