312 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
227 700 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 131 m² · constr. 1951 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 95 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927098418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
40043927098418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 37 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 62 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 140 549 $ Poids 99 % |
| 2 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 219 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 206 764 $ Poids 96 % |
| 3 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 628 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 238 617 $ Poids 82 % |
| 4 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 215 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 241 120 $ Poids 80 % |
| 5 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 665 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 260 792 $ Poids 78 % |
| 6 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 539 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 301 812 $ Poids 77 % |
| 7 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 451 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −925 $ | 203 091 $ Poids 75 % |
| 8 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 167 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 162 388 $ Poids 71 % |
| 9 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 278 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 147 $ Poids 69 % |
| 10 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 655 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 012 $ Poids 67 % |
| 11 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 180 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 296 270 $ Poids 65 % |
| 12 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 681 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 428 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.