326 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
216 700 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 130,7 m² · constr. 1935 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 110 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927098985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
40043927098985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 32 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 0 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 173 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 199 936 $ Poids 97 % |
| 3 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 640 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 219 149 $ Poids 82 % |
| 4 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 607 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 260 469 $ Poids 81 % |
| 5 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 273 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 223 032 $ Poids 79 % |
| 6 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 550 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −26 885 $ | 278 822 $ Poids 77 % |
| 7 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 398 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 188 074 $ Poids 77 % |
| 8 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 209 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 150 221 $ Poids 70 % |
| 9 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 600 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 594 $ Poids 70 % |
| 10 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 301 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 194 947 $ Poids 68 % |
| 11 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 127 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 272 775 $ Poids 65 % |
| 12 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 696 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 198 051 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.