240 Rue NOTRE-DAME · Val-des-Sources
Valeur estimée
184 500 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 116,2 m² · constr. 1947 · terrain 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 69 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927170954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
69 300 $
ID provincial
40043927170954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 16 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 0 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 470 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −9 905 $ | 278 859 $ Poids 85 % |
| 3 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 362 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 129 191 $ Poids 83 % |
| 4 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 396 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 107 353 $ Poids 82 % |
| 5 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 377 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 189 664 $ Poids 81 % |
| 6 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 273 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 130 589 $ Poids 75 % |
| 7 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 405 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −5 622 $ | 236 648 $ Poids 74 % |
| 8 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 412 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 128 089 $ Poids 67 % |
| 9 | 105, boulevard Olivier, Val-des-Sources 2025-05-30 · 272 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 242 571 $ Poids 65 % |
| 10 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 838 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 244 868 $ Poids 63 % |
| 11 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 396 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 249 576 $ Poids 62 % |
| 12 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 916 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 203 803 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.