248 Rue NOTRE-DAME · Val-des-Sources
Valeur estimée
198 800 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 118,6 m² · constr. 1948 · terrain 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 75 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927180212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
40043927180212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 22 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 30 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +1 113 $ | 225 910 $ Poids 99 % |
| 2 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 466 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 283 078 $ Poids 87 % |
| 3 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 348 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −18 615 $ | 192 821 $ Poids 86 % |
| 4 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 243 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 132 432 $ Poids 82 % |
| 5 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 372 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −2 528 $ | 131 251 $ Poids 78 % |
| 6 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 378 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −4 837 $ | 109 108 $ Poids 78 % |
| 7 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 397 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 240 395 $ Poids 69 % |
| 8 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 809 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 247 450 $ Poids 68 % |
| 9 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 391 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 129 984 $ Poids 67 % |
| 10 | 105, boulevard Olivier, Val-des-Sources 2025-05-30 · 260 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 246 050 $ Poids 65 % |
| 11 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 545 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 223 962 $ Poids 65 % |
| 12 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 841 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 705 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.