249-251 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · 1 307 $/m² · 164 m² · constr. 1947 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 81 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927180240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
40043927180240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 31 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 56 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 859 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 221 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 221 $ Poids 85 % |
| 3 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 319 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 322 910 $ Poids 69 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 421 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 278 942 $ Poids 63 % |
| 5 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 438 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 338 856 $ Poids 56 % |
| 6 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 564 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 263 237 $ Poids 52 % |
| 7 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 607 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 234 246 $ Poids 50 % |
| 8 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 94 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 177 708 $ Poids 44 % |
| 9 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 357 925 $ Poids 40 % |
| 10 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 544 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 316 122 $ Poids 40 % |
| 11 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +46 099 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 504 895 $ Poids 40 % |
| 12 | 245, rue Saint-hubert, Val-des-Sources 2025-02-25 · 486 m · Vendu 200 000 $ (1 397 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 245 929 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.