240-242 Rue SAINT-JOSEPH · Val-des-Sources
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 1 069 $/m² · 275,4 m² · constr. 1930 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 133 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927180299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
40043927180299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 68 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 830 m · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 914 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 838 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 482 $ Poids 41 % |
| 3 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 173 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 355 295 $ Poids 25 % |
| 4 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 366 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +80 632 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 418 137 $ Poids 15 % |
| 5 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 687 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +85 789 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 473 907 $ Poids 14 % |
| 6 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 41 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 86 245 $ Poids 12 % |
| 7 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 590 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 270 660 $ Poids 10 % |
| 8 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 346 951 $ Poids 6 % |
| 9 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 492 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 340 191 $ Poids 5 % |
| 10 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 900 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +94 975 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 487 770 $ Poids 3 % |
| 11 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 675 195 $ Poids 3 % |
| 12 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 422 421 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.