252-254 Rue NOTRE-DAME · Val-des-Sources
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 1 522 $/m² · 182,4 m² · constr. 1957 · terrain 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 98 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927180341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
40043927180341700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 60 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 38 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +3 662 $ | 79 371 $ Poids 96 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 419 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 372 601 $ Poids 76 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 681 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 403 917 $ Poids 60 % |
| 4 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 202 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 529 $ Poids 57 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 427 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 308 011 $ Poids 55 % |
| 6 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 316 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 355 498 $ Poids 45 % |
| 7 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 970 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 461 598 $ Poids 35 % |
| 8 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 378 895 $ Poids 31 % |
| 9 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 349 015 $ Poids 26 % |
| 10 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 591 435 $ Poids 23 % |
| 11 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 750 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 426 522 $ Poids 21 % |
| 12 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 545 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 251 177 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.