256-258 Rue NOTRE-DAME · Val-des-Sources
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 185,4 m² · constr. 1953 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 111 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927180500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
40043927180500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 67 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 49 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +2 197 $ | 78 534 $ Poids 94 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 417 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 368 531 $ Poids 77 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 665 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 399 103 $ Poids 62 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 408 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 304 981 $ Poids 53 % |
| 5 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 199 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 535 $ Poids 53 % |
| 6 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 975 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 457 412 $ Poids 33 % |
| 7 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 382 314 $ Poids 30 % |
| 8 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 585 688 $ Poids 23 % |
| 9 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 525 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 248 442 $ Poids 22 % |
| 10 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 730 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 423 258 $ Poids 20 % |
| 11 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 440 453 $ Poids 19 % |
| 12 | 264, Avenue 2e, Val-des-Sources 2024-05-01 · 557 m · Vendu 225 000 $ (1 422 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 289 514 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.