255 Rue NOTRE-DAME · Val-des-Sources
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 88,7 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 69 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927180534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
40043927180534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 21 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 348 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −500 $ | 98 194 $ Poids 90 % |
| 2 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 27 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 407 392 $ Poids 80 % |
| 3 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 277 m · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +900 $ | 195 865 $ Poids 74 % |
| 4 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 598 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +750 $ | 81 784 $ Poids 73 % |
| 5 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 837 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 250 720 $ Poids 73 % |
| 6 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 436 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 226 197 $ Poids 65 % |
| 7 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 592 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 244 370 $ Poids 65 % |
| 8 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 394 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 234 564 $ Poids 65 % |
| 9 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 360 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 209 969 $ Poids 62 % |
| 10 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 719 $ Poids 59 % |
| 11 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 737 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 188 149 $ Poids 59 % |
| 12 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 237 276 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.