248 Rue SAINT-JOSEPH · Val-des-Sources
Valeur estimée
197 000 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 77,2 m² · constr. 1939 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 000 $
Rôle antérieur 66 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927180557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
40043927180557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 21 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 15 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 360 649 $ Poids 98 % |
| 2 | 231, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-05 · 740 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 178 435 $ Poids 73 % |
| 3 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 857 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 232 579 $ Poids 53 % |
| 4 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 307 m · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 174 284 $ Poids 52 % |
| 5 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 423 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 200 909 $ Poids 48 % |
| 6 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 374 $ Poids 48 % |
| 7 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 620 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 72 915 $ Poids 44 % |
| 8 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 291 263 $ Poids 44 % |
| 9 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 273 024 $ Poids 38 % |
| 10 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 265 244 $ Poids 35 % |
| 11 | 538, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-05-30 · 924 m · Vendu 271 000 $ (3 087 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 251 759 $ Poids 34 % |
| 12 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 220 463 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.