257 Rue NOTRE-DAME · Val-des-Sources
Valeur estimée
235 600 $
Unifamiliale · 1 424 $/m² · 165,4 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 79 200 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927180663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
40043927180663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 40 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 30 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +1 099 $ | 73 250 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 166 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 157 $ Poids 84 % |
| 3 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 298 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 328 637 $ Poids 67 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 425 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 284 244 $ Poids 63 % |
| 5 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 383 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 345 230 $ Poids 60 % |
| 6 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 511 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 268 085 $ Poids 51 % |
| 7 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 556 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 238 288 $ Poids 50 % |
| 8 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 359 520 $ Poids 42 % |
| 9 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 42 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 180 735 $ Poids 42 % |
| 10 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 650 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 372 605 $ Poids 42 % |
| 11 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 321 156 $ Poids 40 % |
| 12 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 940 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 965 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.