252 Rue SAINT-JOSEPH · Val-des-Sources
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 78,7 m² · constr. 1942 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 500 $
Rôle antérieur 73 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927180687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
40043927180687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 33 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 0 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 98 % |
| 2 | 231, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-05 · 742 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 877 $ Poids 70 % |
| 3 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 842 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 234 945 $ Poids 59 % |
| 4 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 304 m · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 178 507 $ Poids 57 % |
| 5 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 414 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 205 851 $ Poids 53 % |
| 6 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 376 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 88 847 $ Poids 53 % |
| 7 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 605 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 74 658 $ Poids 50 % |
| 8 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 996 $ Poids 50 % |
| 9 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 293 969 $ Poids 48 % |
| 10 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 275 723 $ Poids 43 % |
| 11 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 565 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 223 234 $ Poids 41 % |
| 12 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 267 911 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.