261-263 Rue NOTRE-DAME · Val-des-Sources
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 1 363 $/m² · 192 m² · constr. 1947 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 83 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927180783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
40043927180783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 53 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 46 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 718 $ Poids 87 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 383 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 364 338 $ Poids 77 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 637 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 394 042 $ Poids 64 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 411 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 302 177 $ Poids 47 % |
| 5 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 944 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +28 436 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 453 522 $ Poids 30 % |
| 6 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +39 319 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 389 836 $ Poids 26 % |
| 7 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 104 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 327 033 $ Poids 26 % |
| 8 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 513 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 245 434 $ Poids 25 % |
| 9 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 580 116 $ Poids 22 % |
| 10 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 448 158 $ Poids 18 % |
| 11 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 723 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +37 590 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 420 502 $ Poids 17 % |
| 12 | 264, Avenue 2e, Val-des-Sources 2024-05-01 · 523 m · Vendu 225 000 $ (1 422 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 287 457 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.