256-258 Rue SAINT-JOSEPH · Val-des-Sources
Valeur estimée
211 100 $
Unifamiliale · 1 389 $/m² · 152 m² · constr. 1939 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 86 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927180806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
40043927180806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 29 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 139 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 213 194 $ Poids 97 % |
| 2 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 299 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 299 514 $ Poids 80 % |
| 3 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 484 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 242 939 $ Poids 73 % |
| 4 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 235 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 143 193 $ Poids 71 % |
| 5 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 41 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −2 929 $ | 66 418 $ Poids 68 % |
| 6 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 529 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 217 490 $ Poids 67 % |
| 7 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 306 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 218 244 $ Poids 63 % |
| 8 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 31 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 165 046 $ Poids 60 % |
| 9 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 932 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 484 331 $ Poids 56 % |
| 10 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 437 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 259 324 $ Poids 54 % |
| 11 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 709 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 269 975 $ Poids 53 % |
| 12 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 492 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 344 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.