265-267 Rue NOTRE-DAME · Val-des-Sources
Valeur estimée
195 000 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 128,8 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 72 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927180912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
40043927180912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 21 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 195 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 140 755 $ Poids 98 % |
| 2 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 280 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 207 063 $ Poids 96 % |
| 3 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 515 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 239 055 $ Poids 85 % |
| 4 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 98 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 241 238 $ Poids 85 % |
| 5 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 431 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 302 071 $ Poids 84 % |
| 6 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 740 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 258 425 $ Poids 76 % |
| 7 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 593 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +925 $ | 203 356 $ Poids 71 % |
| 8 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 30 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 162 666 $ Poids 70 % |
| 9 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 562 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 214 857 $ Poids 65 % |
| 10 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 163 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 676 $ Poids 64 % |
| 11 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 795 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 942 $ Poids 64 % |
| 12 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 379 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 138 507 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.