233 Rue SAINT-JOSEPH · Val-des-Sources
Valeur estimée
186 300 $
Unifamiliale · 1 375 $/m² · 135,5 m² · constr. 1937 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 100 $
Rôle antérieur 73 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927181254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
40043927181254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 17 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 334 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 133 687 $ Poids 93 % |
| 2 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 445 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 225 829 $ Poids 91 % |
| 3 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 395 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 204 062 $ Poids 88 % |
| 4 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 155 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 200 157 $ Poids 82 % |
| 5 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 375 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −24 055 $ | 287 260 $ Poids 76 % |
| 6 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 482 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 203 541 $ Poids 75 % |
| 7 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 128 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 154 386 $ Poids 72 % |
| 8 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 108 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 229 853 $ Poids 72 % |
| 9 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 394 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 280 393 $ Poids 70 % |
| 10 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 870 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 456 054 $ Poids 68 % |
| 11 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 843 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 265 634 $ Poids 66 % |
| 12 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 733 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 193 382 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.