234-236 Rue NOEL · Val-des-Sources
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 1 387 $/m² · 158,8 m² · constr. 1949 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 84 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927181406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
40043927181406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 34 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 140 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 743 $ Poids 92 % |
| 2 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 113 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +732 $ | 71 503 $ Poids 83 % |
| 3 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 399 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 320 698 $ Poids 73 % |
| 4 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 418 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 261 001 $ Poids 63 % |
| 5 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 454 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 232 507 $ Poids 61 % |
| 6 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 550 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 277 387 $ Poids 57 % |
| 7 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 347 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 153 075 $ Poids 57 % |
| 8 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 843 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +37 188 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 495 984 $ Poids 52 % |
| 9 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 139 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 176 321 $ Poids 50 % |
| 10 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 312 917 $ Poids 50 % |
| 11 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 396 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 228 468 $ Poids 50 % |
| 12 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 311 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 337 523 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.