252-258 Rue NOEL · Val-des-Sources
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 878 $/m² · 314,8 m² · constr. 1948 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 134 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927181784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
40043927181784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 60 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 769 m · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 946 $ Poids 46 % |
| 2 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 772 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +64 002 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 428 895 $ Poids 21 % |
| 3 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 217 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +55 795 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 405 611 $ Poids 12 % |
| 4 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 644 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 494 767 $ Poids 6 % |
| 5 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 581 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 307 614 $ Poids 4 % |
| 6 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 396 059 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.