225 Rue NOEL · Val-des-Sources
Valeur estimée
371 900 $
Autre · 1 318 $/m² · 282,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 313 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927182560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3339674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
40043927182560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 86 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216-218 and 386-388, rue du Roi and rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-02 · 565 m · Vendu 210 500 $ (769 $/m²) 273,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 654 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 237 395 $ Poids 84 % |
| 2 | 259-261, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-09-17 · 133 m · Vendu 145 000 $ (490 $/m²) 295,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 163 053 $ Poids 76 % |
| 3 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 717 m · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 285 350 $ Poids 61 % |
| 4 | 341-343, rue Panneton, Val-des-Sources 2026-01-05 · 429 m · Vendu 235 000 $ (988 $/m²) 237,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 282 105 $ Poids 56 % |
| 5 | 252-258, rue Noël, Val-des-Sources 2025-04-07 · 67 m · Vendu 200 000 $ (635 $/m²) 314,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 214 $ Poids 49 % |
| 6 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 729 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 176 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 442 569 $ Poids 39 % |
| 7 | 300, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-04-02 · 209 m · Vendu 151 500 $ (456 $/m²) 332,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 151 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 175 299 $ Poids 36 % |
| 8 | 322-322A-324, 2e Avenue, Val-des-Sources 2025-05-23 · 527 m · Vendu 350 000 $ (1 551 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +43 731 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 449 508 $ Poids 31 % |
| 9 | 224-226, Rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-02-05 · 33 m · Vendu 385 000 $ (1 691 $/m²) 227,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +45 990 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 541 493 $ Poids 30 % |
| 10 | 241-243, Rue Noël, Val-des-Sources 2024-07-02 · 39 m · Vendu 220 000 $ (870 $/m²) 253 m² · constr. 1932 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 290 860 $ Poids 26 % |
| 11 | 200-200A-202, rue Guy, Val-des-Sources 2024-11-18 · 684 m · Vendu 250 000 $ (1 071 $/m²) 233,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 323 599 $ Poids 23 % |
| 12 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 280 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 404 945 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.