265 Boulevard SAINT-LUC · Val-des-Sources
Valeur estimée
178 400 $
Autre · 1 149 $/m² · 155,3 m² · constr. 1948 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5112
Usage
Vente en gros de pièces et d’accessoires neufs pour véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
81 600 $
Rôle antérieur 57 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927184639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3339762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
57 100 $
ID provincial
40043927184639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 13 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 360 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 402 $ Poids 91 % |
| 2 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 246 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 256 681 $ Poids 73 % |
| 3 | 220-222, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-15 · 99 m · Vendu 237 500 $ (1 349 $/m²) 176 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 642 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 246 238 $ Poids 72 % |
| 4 | 322-324, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-10-09 · 496 m · Vendu 230 000 $ (1 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 247 842 $ Poids 71 % |
| 5 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 444 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +366 $ | 70 404 $ Poids 70 % |
| 6 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 232 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 228 966 $ Poids 70 % |
| 7 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 534 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 489 986 $ Poids 68 % |
| 8 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 773 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 843 $ Poids 67 % |
| 9 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 666 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 315 808 $ Poids 67 % |
| 10 | 237-239, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-12-15 · 170 m · Vendu 154 908 $ (880 $/m²) 176,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −2 324 $ | 157 182 $ Poids 65 % |
| 11 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 474 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 284 223 $ Poids 56 % |
| 12 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 655 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 150 684 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.