120 Rue GREENSHIELDS · Val-des-Sources
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 122,5 m² · constr. 1950 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 93 300 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927188689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
40043927188689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 38 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 554 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 290 465 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 418 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 211 908 $ Poids 77 % |
| 3 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 476 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 229 839 $ Poids 77 % |
| 4 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 271 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 433 776 $ Poids 74 % |
| 5 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 862 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 231 869 $ Poids 69 % |
| 6 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 509 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −1 264 $ | 134 836 $ Poids 67 % |
| 7 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 198 363 $ Poids 61 % |
| 8 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 135 672 $ Poids 57 % |
| 9 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 415 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 207 273 $ Poids 57 % |
| 10 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 925 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 246 834 $ Poids 55 % |
| 11 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 631 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 246 906 $ Poids 55 % |
| 12 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 732 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 303 897 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.