264 Rue SAINT-JOSEPH · Val-des-Sources
Valeur estimée
231 500 $
Unifamiliale · 1 714 $/m² · 135,1 m² · constr. 1942 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 112 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927190064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
40043927190064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 38 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 208 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 136 738 $ Poids 96 % |
| 2 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 275 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 203 718 $ Poids 91 % |
| 3 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 488 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 231 472 $ Poids 89 % |
| 4 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 136 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 204 890 $ Poids 81 % |
| 5 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 404 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 293 868 $ Poids 75 % |
| 6 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 3 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 73 % |
| 7 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 536 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 208 302 $ Poids 72 % |
| 8 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 110 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge −5 562 $ | 235 032 $ Poids 72 % |
| 9 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 268 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 287 250 $ Poids 72 % |
| 10 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 733 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 265 204 $ Poids 72 % |
| 11 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 605 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 197 719 $ Poids 68 % |
| 12 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 942 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 455 369 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.