268-270 Rue SAINT-JOSEPH · Val-des-Sources
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 1 354 $/m² · 171,8 m² · constr. 1930 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 56 400 $ +122.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927190193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
56 400 $
ID provincial
40043927190193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 39 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 80 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 67 266 $ Poids 98 % |
| 2 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 136 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 438 $ Poids 74 % |
| 3 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 356 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 854 $ Poids 70 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 397 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 275 755 $ Poids 62 % |
| 5 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 253 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 728 $ Poids 60 % |
| 6 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 597 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 339 $ Poids 53 % |
| 7 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 539 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 223 725 $ Poids 42 % |
| 8 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 366 814 $ Poids 41 % |
| 9 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 926 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 398 255 $ Poids 40 % |
| 10 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 191 $ Poids 35 % |
| 11 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 452 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 851 $ Poids 34 % |
| 12 | 245, rue Saint-hubert, Val-des-Sources 2025-02-25 · 416 m · Vendu 200 000 $ (1 397 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 376 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.