245-247 Rue NOEL · Val-des-Sources
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 1 369 $/m² · 190,4 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 81 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927191007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
40043927191007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 53 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 135 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +1 099 $ | 78 481 $ Poids 88 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 259 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 367 981 $ Poids 80 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 628 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 398 322 $ Poids 64 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 532 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +19 999 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 304 990 $ Poids 46 % |
| 5 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 799 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 401 $ Poids 35 % |
| 6 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +37 496 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 388 012 $ Poids 31 % |
| 7 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 252 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 330 288 $ Poids 24 % |
| 8 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 588 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 247 825 $ Poids 23 % |
| 9 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 446 290 $ Poids 21 % |
| 10 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 585 369 $ Poids 20 % |
| 11 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 812 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 423 612 $ Poids 17 % |
| 12 | 264, Avenue 2e, Val-des-Sources 2024-05-01 · 395 m · Vendu 225 000 $ (1 422 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 694 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.