266-268 Rue NOEL · Val-des-Sources
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 168,4 m² · constr. 1949 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 103 700 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927191042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
40043927191042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 62 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 95 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +732 $ | 73 512 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 82 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 164 $ Poids 80 % |
| 3 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 291 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 346 260 $ Poids 66 % |
| 4 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 325 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 330 136 $ Poids 63 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 484 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 285 354 $ Poids 61 % |
| 6 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 461 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 239 447 $ Poids 48 % |
| 7 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 616 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 373 716 $ Poids 47 % |
| 8 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 362 939 $ Poids 45 % |
| 9 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 845 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 430 478 $ Poids 43 % |
| 10 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 322 719 $ Poids 41 % |
| 11 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 863 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +53 639 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 512 435 $ Poids 40 % |
| 12 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 80 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 181 650 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.