249 Rue NOEL · Val-des-Sources
Valeur estimée
205 000 $
Unifamiliale · 1 419 $/m² · 144,5 m² · constr. 1942 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 63 800 $ +100.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927191126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
40043927191126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 26 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 68 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 211 177 $ Poids 96 % |
| 2 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 375 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 239 852 $ Poids 86 % |
| 3 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 322 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 141 413 $ Poids 82 % |
| 4 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 352 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 296 491 $ Poids 80 % |
| 5 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 419 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 215 098 $ Poids 76 % |
| 6 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 342 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 211 797 $ Poids 76 % |
| 7 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 821 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 471 478 $ Poids 68 % |
| 8 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 122 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 132 $ Poids 67 % |
| 9 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 607 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 266 912 $ Poids 63 % |
| 10 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 298 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 304 851 $ Poids 61 % |
| 11 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 774 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 275 317 $ Poids 58 % |
| 12 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 487 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 576 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.