270 Rue NOEL · Val-des-Sources
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 87,5 m² · constr. 1947 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 200 $
Rôle antérieur 79 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927191171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
40043927191171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 25 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 443 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 96 052 $ Poids 84 % |
| 2 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 69 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 399 134 $ Poids 83 % |
| 3 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 843 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 248 827 $ Poids 73 % |
| 4 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 369 m · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 191 946 $ Poids 72 % |
| 5 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 614 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −375 $ | 80 164 $ Poids 71 % |
| 6 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 353 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 221 613 $ Poids 67 % |
| 7 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 498 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 538 $ Poids 66 % |
| 8 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 967 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 559 $ Poids 63 % |
| 9 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 235 521 $ Poids 61 % |
| 10 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 431 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 229 503 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 899 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 178 355 $ Poids 58 % |
| 12 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 265 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −5 622 $ | 205 284 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.