274 Rue NOEL · Val-des-Sources
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 112,2 m² · constr. 1968 · terrain 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 125 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927191340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
40043927191340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 58 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 154 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 240 920 $ Poids 97 % |
| 2 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 287 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +10 112 $ | 140 083 $ Poids 91 % |
| 3 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 471 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 116 610 $ Poids 86 % |
| 4 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 261 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +17 992 $ | 255 891 $ Poids 85 % |
| 5 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 335 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 303 900 $ Poids 83 % |
| 6 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 285 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 209 221 $ Poids 72 % |
| 7 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 297 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 268 719 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 791 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 220 417 $ Poids 68 % |
| 9 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 882 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 255 736 $ Poids 68 % |
| 10 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 748 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 232 648 $ Poids 64 % |
| 11 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 257 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 133 800 $ Poids 63 % |
| 12 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 467 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 139 098 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.