257 Rue NOEL · Val-des-Sources
Valeur estimée
218 600 $
Unifamiliale · 1 601 $/m² · 136,5 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 86 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927191385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
40043927191385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 33 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 300 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 142 634 $ Poids 93 % |
| 2 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 378 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 242 320 $ Poids 93 % |
| 3 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 312 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 210 396 $ Poids 89 % |
| 4 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 43 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 826 $ Poids 85 % |
| 5 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 424 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 217 394 $ Poids 77 % |
| 6 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 296 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 306 824 $ Poids 76 % |
| 7 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 324 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 300 226 $ Poids 73 % |
| 8 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 109 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 164 691 $ Poids 72 % |
| 9 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 831 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 457 768 $ Poids 70 % |
| 10 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 743 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 266 710 $ Poids 70 % |
| 11 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 180 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 245 273 $ Poids 69 % |
| 12 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 603 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 645 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.