261-263 Rue NOEL · Val-des-Sources
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 1 379 $/m² · 203,6 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 105 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927191514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
40043927191514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 61 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 249 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 379 994 $ Poids 73 % |
| 2 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 141 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +1 099 $ | 81 244 $ Poids 71 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 572 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 411 900 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 742 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 347 970 $ Poids 50 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 483 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 315 943 $ Poids 36 % |
| 6 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 232 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 338 582 $ Poids 34 % |
| 7 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 529 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 254 710 $ Poids 27 % |
| 8 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 814 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +41 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 415 $ Poids 26 % |
| 9 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +42 954 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 604 524 $ Poids 17 % |
| 10 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 366 969 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.