265-267 Rue NOEL · Val-des-Sources
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 1 436 $/m² · 180,6 m² · constr. 1950 · terrain 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 86 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927191633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
40043927191633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 52 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 147 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +1 099 $ | 76 431 $ Poids 96 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 247 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 359 063 $ Poids 79 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 558 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 388 241 $ Poids 63 % |
| 4 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 27 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 325 $ Poids 61 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 473 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 296 857 $ Poids 56 % |
| 6 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 297 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 343 579 $ Poids 48 % |
| 7 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 818 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 254 $ Poids 40 % |
| 8 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 376 843 $ Poids 39 % |
| 9 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 336 677 $ Poids 32 % |
| 10 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 434 849 $ Poids 25 % |
| 11 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 571 148 $ Poids 24 % |
| 12 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 740 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 413 629 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.