256-258 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 1 295 $/m² · 177,8 m² · constr. 1938 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 74 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927191656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
40043927191656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 38 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 167 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −3 296 $ | 71 451 $ Poids 97 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 221 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 336 115 $ Poids 78 % |
| 3 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 17 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 229 452 $ Poids 65 % |
| 4 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 562 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 511 $ Poids 60 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 501 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 280 734 $ Poids 57 % |
| 6 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 322 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 323 426 $ Poids 51 % |
| 7 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 788 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −22 794 $ | 420 275 $ Poids 42 % |
| 8 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 373 652 $ Poids 42 % |
| 9 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 318 $ Poids 35 % |
| 10 | 245, rue Saint-hubert, Val-des-Sources 2025-02-25 · 278 m · Vendu 200 000 $ (1 397 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 246 566 $ Poids 30 % |
| 11 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 431 580 $ Poids 27 % |
| 12 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 554 460 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.