269-273 Rue NOEL · Val-des-Sources
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 118,1 m² · constr. 1949 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 106 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927191772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
40043927191772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 42 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 200 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 226 544 $ Poids 97 % |
| 2 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 300 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 283 909 $ Poids 92 % |
| 3 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 267 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 193 487 $ Poids 87 % |
| 4 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 279 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −1 896 $ | 131 586 $ Poids 82 % |
| 5 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 268 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 132 834 $ Poids 80 % |
| 6 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 499 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 109 392 $ Poids 75 % |
| 7 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 222 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −3 373 $ | 240 973 $ Poids 74 % |
| 8 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 697 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 246 912 $ Poids 72 % |
| 9 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 757 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 207 288 $ Poids 69 % |
| 10 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 386 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 224 716 $ Poids 68 % |
| 11 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 490 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 130 345 $ Poids 64 % |
| 12 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 839 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 007 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.