260 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
210 300 $
Unifamiliale · 1 407 $/m² · 149,5 m² · constr. 1930 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 83 300 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927191795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
40043927191795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 29 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 98 % |
| 2 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 308 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 806 $ Poids 81 % |
| 3 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 355 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 310 $ Poids 80 % |
| 4 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 300 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 136 100 $ Poids 74 % |
| 5 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 405 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 207 603 $ Poids 73 % |
| 6 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 289 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 216 095 $ Poids 68 % |
| 7 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 815 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 480 046 $ Poids 64 % |
| 8 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 133 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 156 908 $ Poids 62 % |
| 9 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 173 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 62 600 $ Poids 61 % |
| 10 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 572 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 454 $ Poids 60 % |
| 11 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 420 $ Poids 56 % |
| 12 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 421 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 754 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.