209 Boulevard OLIVIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
215 100 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 130,9 m² · constr. 1948 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 89 300 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927191911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
40043927191911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 31 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 259 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 138 549 $ Poids 97 % |
| 2 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 250 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −18 615 $ | 203 393 $ Poids 96 % |
| 3 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 390 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 234 928 $ Poids 92 % |
| 4 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 302 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 297 450 $ Poids 85 % |
| 5 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 209 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +1 113 $ | 237 686 $ Poids 80 % |
| 6 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 680 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 260 685 $ Poids 78 % |
| 7 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 442 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 211 326 $ Poids 72 % |
| 8 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 109 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 160 082 $ Poids 71 % |
| 9 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 43 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 080 $ Poids 71 % |
| 10 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 635 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 200 244 $ Poids 69 % |
| 11 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 854 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 448 171 $ Poids 67 % |
| 12 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 266 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 291 821 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.