213-215 Boulevard OLIVIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 1 497 $/m² · 181,4 m² · constr. 1937 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 99 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927191963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
40043927191963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 57 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 176 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −3 662 $ | 71 838 $ Poids 95 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 230 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 337 691 $ Poids 80 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 527 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 214 $ Poids 64 % |
| 4 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 25 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 230 860 $ Poids 60 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 467 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 283 721 $ Poids 55 % |
| 6 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 283 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 325 515 $ Poids 47 % |
| 7 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 808 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −24 693 $ | 422 471 $ Poids 40 % |
| 8 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 377 755 $ Poids 40 % |
| 9 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 228 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 994 $ Poids 31 % |
| 10 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 435 783 $ Poids 25 % |
| 11 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 559 684 $ Poids 24 % |
| 12 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 722 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 393 904 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.