235 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
199 500 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 118,3 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 100 $
Rôle antérieur 75 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927192115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
40043927192115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 22 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 239 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −7 788 $ | 216 723 $ Poids 97 % |
| 2 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 241 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 271 408 $ Poids 93 % |
| 3 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 405 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 189 279 $ Poids 84 % |
| 4 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 142 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −7 584 $ | 126 017 $ Poids 83 % |
| 5 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 402 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 127 083 $ Poids 78 % |
| 6 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 196 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge −13 494 $ | 231 071 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 677 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 198 905 $ Poids 72 % |
| 8 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 608 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −9 137 $ | 104 656 $ Poids 71 % |
| 9 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 309 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 214 094 $ Poids 70 % |
| 10 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 815 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 247 128 $ Poids 67 % |
| 11 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 159 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −14 495 $ | 244 014 $ Poids 62 % |
| 12 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 609 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 124 826 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.