240 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 1 504 $/m² · 146,5 m² · constr. 1939 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 87 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927192140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
40043927192140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 34 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 78 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 209 515 $ Poids 97 % |
| 2 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 348 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 238 036 $ Poids 85 % |
| 3 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 377 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 294 107 $ Poids 79 % |
| 4 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 352 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 140 458 $ Poids 78 % |
| 5 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 390 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 213 514 $ Poids 76 % |
| 6 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 363 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 213 516 $ Poids 72 % |
| 7 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 790 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 474 905 $ Poids 68 % |
| 8 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 153 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 161 993 $ Poids 65 % |
| 9 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 583 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 264 979 $ Poids 62 % |
| 10 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 357 $ Poids 58 % |
| 11 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 273 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 302 943 $ Poids 58 % |
| 12 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 498 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 647 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.