256-258 Rue CHASSE · Val-des-Sources
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 1 654 $/m² · 184 m² · constr. 1950 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 119 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927192804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
40043927192804600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 72 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 236 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +1 099 $ | 77 142 $ Poids 93 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 153 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 362 157 $ Poids 82 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 569 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 391 738 $ Poids 65 % |
| 4 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 87 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 599 $ Poids 56 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 575 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 299 679 $ Poids 51 % |
| 6 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 387 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +35 881 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 346 921 $ Poids 42 % |
| 7 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 708 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 122 $ Poids 41 % |
| 8 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 380 718 $ Poids 39 % |
| 9 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 438 818 $ Poids 26 % |
| 10 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 576 082 $ Poids 21 % |
| 11 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 591 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 244 486 $ Poids 21 % |
| 12 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 819 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 417 092 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.