259-261 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 1 061 $/m² · 295,8 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 145 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927192870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
40043927192870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 76 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 688 m · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 277 393 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 674 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +49 577 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 433 720 $ Poids 32 % |
| 3 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 299 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +43 857 $ · Ajust. âge +24 140 $ | 409 293 $ Poids 17 % |
| 4 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 160 $ Poids 15 % |
| 5 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 549 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 516 492 $ Poids 9 % |
| 6 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 180 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 465 005 $ Poids 9 % |
| 7 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 550 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +46 787 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 312 475 $ Poids 6 % |
| 8 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 400 914 $ Poids 5 % |
| 9 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 422 421 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.