234-236 Rue SAINT-EDMOND · Val-des-Sources
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 179,5 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 92 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927193534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
40043927193534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 54 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 315 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +1 831 $ | 76 933 $ Poids 94 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 144 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 361 462 $ Poids 80 % |
| 3 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 193 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 589 $ Poids 62 % |
| 4 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 636 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 391 059 $ Poids 59 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 682 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 298 705 $ Poids 51 % |
| 6 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 619 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 448 802 $ Poids 46 % |
| 7 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 494 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 345 398 $ Poids 46 % |
| 8 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 375 590 $ Poids 44 % |
| 9 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 869 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 338 553 $ Poids 39 % |
| 10 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 980 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 433 565 $ Poids 29 % |
| 11 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 921 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 415 668 $ Poids 20 % |
| 12 | 264, Avenue 2e, Val-des-Sources 2024-05-01 · 247 m · Vendu 225 000 $ (1 422 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 284 193 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.