238 Rue SAINT-EDMOND · Val-des-Sources
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 107,8 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 76 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927193664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
40043927193664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 25 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 91 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 352 $ Poids 99 % |
| 2 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 135 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 091 $ Poids 94 % |
| 3 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 344 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +5 563 $ | 220 020 $ Poids 86 % |
| 4 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 706 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 105 777 $ Poids 80 % |
| 5 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 63 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 246 180 $ Poids 77 % |
| 6 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 148 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 276 119 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 572 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −950 $ | 201 547 $ Poids 74 % |
| 8 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 444 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 160 540 $ Poids 64 % |
| 9 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 637 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 260 209 $ Poids 63 % |
| 10 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 659 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +500 $ | 109 408 $ Poids 62 % |
| 11 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 951 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 210 217 $ Poids 61 % |
| 12 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 237 456 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.