233-235 Rue SAINT-EDMOND · Val-des-Sources
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 1 356 $/m² · 182,3 m² · constr. 1946 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 80 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927193838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
40043927193838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 46 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 361 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −366 $ | 75 322 $ Poids 91 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 122 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 353 810 $ Poids 82 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 629 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 382 090 $ Poids 62 % |
| 4 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 228 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 240 462 $ Poids 57 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 713 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 292 748 $ Poids 48 % |
| 6 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 573 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −7 598 $ | 440 590 $ Poids 46 % |
| 7 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 378 781 $ Poids 43 % |
| 8 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 520 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 339 450 $ Poids 42 % |
| 9 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 823 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 912 $ Poids 37 % |
| 10 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 933 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 436 834 $ Poids 29 % |
| 11 | 264, Avenue 2e, Val-des-Sources 2024-05-01 · 204 m · Vendu 225 000 $ (1 422 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 279 434 $ Poids 19 % |
| 12 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 938 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 409 040 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.